Qui sommes-nous ?

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Une expertise reconnue

IMMOGENE est le spécialiste de la gestion immobilière, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 9401 2018 000 032 246 délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
Comme de nombreux propriétaires, bénéficiez de notre expertise en nous confiant la gestion de vos biens.
Nous pouvons ainsi apporter à nos clients conseils et solutions tant en transaction qu’en gestion locative.
Quel que soit votre projet immobilier, nous serons à votre écoute pour le réaliser.

Prestation globale et de qualité – Frais de gestion réduits
Gestion

Gestion

Service personnalisé et adapté à vos besoins

Prise en charge complète du processus de location

Relocation ou location rapide pour éviter un temps de carence

  • Conseils
  • Estimation du montant du loyer
  • Etablissement des diagnostics obligatoires par un professionnel qualifié

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  • Publicité
  • Visites sur rendez-vous
  • Recherche et sélection de locataires
  • Constitution et contrôle des dossiers
  • Etat des lieux
  • Rédaction du bail

Nos services personnalisés

  • Estimations optimisées
  • Conseils sur la valorisation de votre bien (mise en valeur, conformité)
  • Locataires sélectionnés
  • Gestion transparente

Gestion locative

  • Prise en charge du transfert de vos mandats en cours
    dans d’autres agences,
  • Estimation et conseils
  • Révisions des loyers
  • Régularisation des charges
  • Encaissement et recouvrement des loyers et des
    provisions pour charges,
  • Règlement pour votre compte des charges et autres
    frais vous incombant,
  • Établissement d’un compte de gérance mensuel,
  • Virement mensuel des fonds détenus
    pour votre compte,
  • Gestion de l’entretien et des travaux à la charge du
    propriétaire,
  • Suivi de l’entretien et des travaux à la charge des locataires,
  • Gestion directe des éventuels conflits,

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  • Gestion des impayés et des procédures légales de poursuites,
  • Rédaction des actes
  • Aide à la déclaration fiscale
  • Conseils en patrimoine et fiscalité
  • Préservation et valorisation de votre patrimoine
Vendre son bien

Vendre son bien sans commission

Optimiser la vente de votre bien sans commission

IMMOGENE vous offre la possibilité de vendre votre bien sans payer de commission, tout en bénéficiant des services d’une agence immobilière.

 

Exemple de vente d’un bien d’une valeur de 400 000€ :

Avec une agence classique : commission de 7% soit 28 000€
Avec IMMOGENE : Forfait fixe compris entre 499€ et 1 199€

Soit une économie de 27 000€ !

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Les annonces immobilières

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VENTE

SAINT MAUR DES FOSSES

Bureaux/local professionnel

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Bureaux/local professionnel  55 m² Saint-Maur-des-Fossés

Idéalement situé dans une rue commerçante de la ville de Saint Maur des Fossés, à 5 mn à pied du RER A.

Idéal profession libérale, médical indépendant, bureaux

Au 1er étage avec ascenseur

Ce local de 55 m2 est divisé en un espace d’accueil, une salle d’attente, un bureau, un salle de soins, 2 petites salles annexes, un WC avec lave main.

Idéal investissement locatif.

Prix : 290 000€

VENTE

SAINT MAUR DES FOSSES

Maison avec grand jardin

A la une

Charmante maison de 153 m² avec un grand jardin de 720 m², idéalement située dans un quartier calme et résidentiel.

Cette maison offre un espace de vie spacieux avec un séjour traversant de 46 m² agrémenté d’une grande terrasse.

La propriété comprend quatre chambres confortables, ainsi qu’une chambre parentale de 17m2. Deux salles d’eau ainsi qu’une grande salle de bain sont également présentes, offrant un confort optimal pour toute la famille. De plus, deux WC séparés sont disponibles pour plus de praticité.

Le sous-sol total de la maison est un véritable atout, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Il peut être utilisé comme buanderie et atelier, répondant ainsi à tous vos besoins. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé pour vos véhicules.

Les volets électriques centralisés et l’alarme installée garantissent votre tranquillité d’esprit et votre sécurité au quotidien.

Prix : 1 050 000€

LOCATION COMMERCIALE

SAINT MAUR/LA VARENNE SAINT HILAIRE

BOUTIQUE 52 M2+ 32 M2 SOUS SOL

1290€ HC HT par mois

Cession de bail : 60 000€ HT

A la une

Dans une rue commerçante et très passante, tout proche du centre de la Varenne et du RER, nous vous propose cette charmante boutique en cession de bail tous commerces sauf ceux nécessitant cuisine avec extraction,

Loyer très attractif.

RDC de plain pied de 52m2 de surface commerciale, porte de secours donnant sur l’arrière de la copropriété avec accès au jardin de la copropriété . Sanitaires.

Sous sol de 32m2 accessible par escalier intérieur.

Vitrine sur rue environ 6 m

Surface : 52m2+32m2 en sous sol

Loyer : 1287,90 Hors charges HT

Charges : 200€ avec régularisation annuelle

Taxe foncière à la charge du locataire

Cession de bail : 60 000€ HT

Honoraires à la charge du locataire : 6000€HT

Frais de rédaction d’acte à la charge du locataire

Dépôt de garantie : 4464€

LOCATION COMMERCIALE

SAINT MAUR/LA VARENNE SAINT HILAIRE

BOUTIQUE 141 M2

1980€ HC par mois

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Dans le quartier de La Varenne Saint Hilaire à Saint Maur des Fossés, une boutique de 141m² composée d’un local en RDC de 65m² en très bon état et d’un sous-sol de 76m² accessible directement par un escalier intérieur.

Cette boutique dispose d’une façade de 7ml, wc et points d’eau.

Activités tous commerces sauf ceux nécessitant une extraction.

Loyer : 1980€ hors charges/mois

Montant des charges : 250€/mois (chauffage collectif inclus)

LOCATION

SAINT MAUR/LE PARC SAINT MAUR

4 pièces meublé 81M2

1960€ cc par mois

A la une

Dans le quartier du Parc Saint Maur à deux pas des transports, (RER A, bus , etc…) écoles, collège, commerces et toutes commodités, à 10 minutes à pied des bords de Marne, au sein d’un environnement à la fois attractif et paisible.
Très bel appartement meublé de 81 m² environ au 3ème étage, entièrement rénové en 2020.
L’entrée avec grand placard dessert : un double séjour de 27m2, une cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres avec rangements, une salle de douche, toilettes séparées.

Lumineux, double exposition Est Ouest.
Emplacement de parking

Loyer : 1630€ hors charges

Montant des charges : 330€/mois (chauffage collectif inclus)

VENTE

SAINT MAUR DES FOSSES

3 PIECES 65 M2

295 000 €

Un appartement de 3 pièces de 65m2 traversant Est Ouest au 2ème étage avec balcon.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec une vue dégagée et un balcon, d’une cuisine indépendante, un débarras et un wc. L’espace nuit comporte 2 chambres au calme avec vue sur les bords de Marne, une salle de d’eau récemment rénovée. Un rafraîchissement est à prévoir dans les autres pièces.

Une cave complète ce bien.

Double vitrage. Chauffage individ gaz.

LOCATION

SAINT MAUR/LA VARENNE CENTRE

STUDIO meublé 30M2

830€ cc par mois

Charmant studio meublé de 30m2 dans un bel immeuble de standing, au pied de toutes commodités du centre-ville (RER A La Varenne Chennevières, commerces, Marché de La Varenne) et à deux pas des Bords de Marne.

Au 3ème étage avec ascenseur.

Il se compose d’une entrée avec placard, pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec wc. L’appartement est meublé et équipé : réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, canapé lit, rangements, table, chaises, etc. Cave en sous-sol.

Appartement agréable et lumineux

Loyer : 730€ hors charges

Montant des charges : 100€/mois (chauffage collectif inclus)

LOCATION

SAINT MAUR

3 PIECES 67 M2

1 452€ cc par mois

A 3 minutes à pied du RER A, 4mn en voiture de l’autoroute A4 et A86

Proche commerces, écoles maternelle, primaire, collège, lycée Marcelin Berthelot et D’Arsonval.

Appartement au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée (digicode).

Entrée avec placards, chambre sur jardin, double séjour avec balcon (possibilité 2ème chambre), salle de bain, cuisine aménagée, WC séparés. Double vitrage.

Très bon état, lumineux

Cave.

Loyer : 1350€ hors charges

Montant des charges : 130€/mois (chauffage collectif inclus)

LOCATION

SAINT MAUR

4 PIECES 80 M2 avec balcon

1 580€ cc par mois

Quartier Adamville/ La Varenne

Proche commerces, école, collège, lycée.

Appartement traversant (Exposition Est et Ouest), sans vis-à-vis, au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée.

Entrée, 3 chambres, séjour avec grand balcon, salle de bain, cuisine aménagée, WC séparés. Double vitrage.

Très bon état, très lumineux

Parking en sous-sol. Cave

Loyer : 1380€ hors charges

Montant des charges : 200€/mois chauffage collectif inclus

Actualités

Actualités

L’actualités du secteur immobiler

Nouvelle obligation de déclaration de tous les logements

À partir du 1er janvier, tous les propriétaires de biens immobiliers doivent déclarer l’occupation de leurs logement.

Cette obligation déclarative concerne tous les propriétaires, de biens immobiliers à usage d’habitation et ce que le bien concerné soit une résidence principale, secondaire, un bien loué ou vacant.

Tous les propriétaires doivent, pour chacun de leurs locaux, indiquer à quel titre ils les occupent et, s’ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l’identité des occupants et la période d’occupation à compter du 1er janvier 2023.

Cette déclaration est à réaliser en ligne, sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » à partir de l’espace personnel ou professionnel du site impots.gouv.fr impérativement avant le 1er juillet 2023. Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services fiscaux seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une nouvelle déclaration.

Détails

EN 2023

Confiez nous la location de votre bien immobilier et nous vous offrons 6 mois de gestion.

Annonces, recherche de candidats, vérification et sélection des dossiers, rédaction du bail, état des lieux, IMMOGENE s’occupe de tout, puis profitez de 6 mois de gestion offerts.

Mise en place du locataire, quittances, syndic, aléas divers…vous n’avez rien à faire, nous nous chargeons de tout !

Vous pouvez également posez vos questions via le formulaire de contact ou nous appeler au 06 52 90 52 29.

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    8 passage Paul Bert
    94100 Saint Maur des Fossés

     
    +33 (0)6 52 90 52 29