Qui sommes-nous ?
Une expertise reconnue
Une expertise reconnue
IMMOGENE est le spécialiste de la gestion immobilière, titulaire de la carte professionnelle N° CPI 9401 2018 000 032 246 délivrée par la CCI Paris Île-de-France.
Comme de nombreux propriétaires, bénéficiez de notre expertise en nous confiant la gestion de vos biens.
Nous pouvons ainsi apporter à nos clients conseils et solutions tant en transaction qu’en gestion locative.
Quel que soit votre projet immobilier, nous serons à votre écoute pour le réaliser.
Service personnalisé et adapté à vos besoins
Relocation ou location rapide pour éviter un temps de carence
Optimiser la vente de votre bien sans commission
IMMOGENE vous offre la possibilité de vendre votre bien sans payer de commission, tout en bénéficiant des services d’une agence immobilière.
Exemple de vente d’un bien d’une valeur de 400 000€ :
Avec une agence classique : commission de 7% soit 28 000€
Avec IMMOGENE : Forfait fixe compris entre 499€ et 1 199€
Soit une économie de 27 000€ !
Les annonces immobilières
VENTE
SAINT MAUR DES FOSSES
Idéalement situé dans une rue commerçante de la ville de Saint Maur des Fossés, à 5 mn à pied du RER A.
Idéal profession libérale, médical indépendant, bureaux
Au 1er étage avec ascenseur
Ce local de 55 m2 est divisé en un espace d’accueil, une salle d’attente, un bureau, un salle de soins, 2 petites salles annexes, un WC avec lave main.
Idéal investissement locatif.
Prix : 290 000€
VENTE
SAINT MAUR DES FOSSES
Maison avec grand jardin
Cette maison offre un espace de vie spacieux avec un séjour traversant de 46 m² agrémenté d’une grande terrasse.
La propriété comprend quatre chambres confortables, ainsi qu’une chambre parentale de 17m2. Deux salles d’eau ainsi qu’une grande salle de bain sont également présentes, offrant un confort optimal pour toute la famille. De plus, deux WC séparés sont disponibles pour plus de praticité.
Le sous-sol total de la maison est un véritable atout, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Il peut être utilisé comme buanderie et atelier, répondant ainsi à tous vos besoins. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Les volets électriques centralisés et l’alarme installée garantissent votre tranquillité d’esprit et votre sécurité au quotidien.
Prix : 1 050 000€
LOCATION COMMERCIALE
SAINT MAUR/LA VARENNE SAINT HILAIRE
BOUTIQUE 52 M2+ 32 M2 SOUS SOL
1290€ HC HT par mois
Cession de bail : 60 000€ HT
Dans une rue commerçante et très passante, tout proche du centre de la Varenne et du RER, nous vous propose cette charmante boutique en cession de bail tous commerces sauf ceux nécessitant cuisine avec extraction,
Loyer très attractif.
RDC de plain pied de 52m2 de surface commerciale, porte de secours donnant sur l’arrière de la copropriété avec accès au jardin de la copropriété . Sanitaires.
Sous sol de 32m2 accessible par escalier intérieur.
Vitrine sur rue environ 6 m
Surface : 52m2+32m2 en sous sol
Loyer : 1287,90 Hors charges HT
Charges : 200€ avec régularisation annuelle
Taxe foncière à la charge du locataire
Cession de bail : 60 000€ HT
Honoraires à la charge du locataire : 6000€HT
Frais de rédaction d’acte à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 4464€
LOCATION COMMERCIALE
SAINT MAUR/LA VARENNE SAINT HILAIRE
BOUTIQUE 141 M2
1980€ HC par mois
Dans le quartier de La Varenne Saint Hilaire à Saint Maur des Fossés, une boutique de 141m² composée d’un local en RDC de 65m² en très bon état et d’un sous-sol de 76m² accessible directement par un escalier intérieur.
Cette boutique dispose d’une façade de 7ml, wc et points d’eau.
Activités tous commerces sauf ceux nécessitant une extraction.
Loyer : 1980€ hors charges/mois
Montant des charges : 250€/mois (chauffage collectif inclus)
LOCATION
SAINT MAUR/LE PARC SAINT MAUR
4 pièces meublé 81M2
1960€ cc par mois
Dans le quartier du Parc Saint Maur à deux pas des transports, (RER A, bus , etc…) écoles, collège, commerces et toutes commodités, à 10 minutes à pied des bords de Marne, au sein d’un environnement à la fois attractif et paisible.
Très bel appartement meublé de 81 m² environ au 3ème étage, entièrement rénové en 2020.
L’entrée avec grand placard dessert : un double séjour de 27m2, une cuisine aménagée et équipée, 2 belles chambres avec rangements, une salle de douche, toilettes séparées.
Lumineux, double exposition Est Ouest.
Emplacement de parking
Loyer : 1630€ hors charges
Montant des charges : 330€/mois (chauffage collectif inclus)
VENTE
SAINT MAUR DES FOSSES
3 PIECES 65 M2
295 000 €
Un appartement de 3 pièces de 65m2 traversant Est Ouest au 2ème étage avec balcon.
Il se compose d’une entrée, d’un séjour avec une vue dégagée et un balcon, d’une cuisine indépendante, un débarras et un wc. L’espace nuit comporte 2 chambres au calme avec vue sur les bords de Marne, une salle de d’eau récemment rénovée. Un rafraîchissement est à prévoir dans les autres pièces.
Une cave complète ce bien.
Double vitrage. Chauffage individ gaz.
LOCATION
SAINT MAUR/LA VARENNE CENTRE
STUDIO meublé 30M2
830€ cc par mois
Charmant studio meublé de 30m2 dans un bel immeuble de standing, au pied de toutes commodités du centre-ville (RER A La Varenne Chennevières, commerces, Marché de La Varenne) et à deux pas des Bords de Marne.
Au 3ème étage avec ascenseur.
Il se compose d’une entrée avec placard, pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau avec wc. L’appartement est meublé et équipé : réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, canapé lit, rangements, table, chaises, etc. Cave en sous-sol.
Appartement agréable et lumineux
Loyer : 730€ hors charges
Montant des charges : 100€/mois (chauffage collectif inclus)
LOCATION
SAINT MAUR
3 PIECES 67 M2
1 452€ cc par mois
A 3 minutes à pied du RER A, 4mn en voiture de l’autoroute A4 et A86
Proche commerces, écoles maternelle, primaire, collège, lycée Marcelin Berthelot et D’Arsonval.
Appartement au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée (digicode).
Entrée avec placards, chambre sur jardin, double séjour avec balcon (possibilité 2ème chambre), salle de bain, cuisine aménagée, WC séparés. Double vitrage.
Très bon état, lumineux
Cave.
Loyer : 1350€ hors charges
Montant des charges : 130€/mois (chauffage collectif inclus)
LOCATION
SAINT MAUR
4 PIECES 80 M2 avec balcon
1 580€ cc par mois
Proche commerces, école, collège, lycée.
Appartement traversant (Exposition Est et Ouest), sans vis-à-vis, au 2ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée.
Entrée, 3 chambres, séjour avec grand balcon, salle de bain, cuisine aménagée, WC séparés. Double vitrage.
Très bon état, très lumineux
Parking en sous-sol. Cave
Loyer : 1380€ hors charges
Montant des charges : 200€/mois chauffage collectif inclus
L’actualités du secteur immobiler
À partir du 1er janvier, tous les propriétaires de biens immobiliers doivent déclarer l’occupation de leurs logement.
Cette obligation déclarative concerne tous les propriétaires, de biens immobiliers à usage d’habitation et ce que le bien concerné soit une résidence principale, secondaire, un bien loué ou vacant.
Tous les propriétaires doivent, pour chacun de leurs locaux, indiquer à quel titre ils les occupent et, s’ils ne les occupent pas eux-mêmes, déclarer l’identité des occupants et la période d’occupation à compter du 1er janvier 2023.
Cette déclaration est à réaliser en ligne, sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » à partir de l’espace personnel ou professionnel du site impots.gouv.fr impérativement avant le 1er juillet 2023. Pour faciliter cette nouvelle démarche déclarative, les données d’occupation connues des services fiscaux seront pré-affichées. Par la suite, seul un changement de situation nécessitera une nouvelle déclaration.
DétailsConfiez nous la location de votre bien immobilier et nous vous offrons 6 mois de gestion.
Annonces, recherche de candidats, vérification et sélection des dossiers, rédaction du bail, état des lieux, IMMOGENE s’occupe de tout, puis profitez de 6 mois de gestion offerts.
Mise en place du locataire, quittances, syndic, aléas divers…vous n’avez rien à faire, nous nous chargeons de tout !
Vous pouvez également posez vos questions via le formulaire de contact ou nous appeler au 06 52 90 52 29.
DétailsNous sommes à l’écoute de vos projets
IMMOGENE
8 passage Paul Bert
94100 Saint Maur des Fossés
+33 (0)6 52 90 52 29